Proteção, sucessão e oportunidades para quem tem patrimônio em imóveis.
A Seichi Patrimônio reúne assessoria jurídica patrimonial, planejamento sucessório e a seleção de imóveis para investidores. Atende empresários, investidores e famílias que precisam decidir sobre bens de valor com método e discrição.
Ricardo Seichi Takaishi, advogado em São Paulo, OAB/SP 244361.
Cinco frentes de atuação
- Proteção patrimonial
- Estruturação e organização dos bens: quem é dono de quê, em que estrutura, com quais contratos e prazos. A carteira acompanhada imóvel a imóvel: valor, renda, vacância, reajustes, fim de contrato, IPTU e assembleias, com cada prazo vigiado.
- Planejamento sucessório
- Herança e continuidade do patrimônio familiar: inventário, holding familiar e a passagem dos imóveis entre gerações, decididas antes da urgência e com os documentos em ordem.
- Oportunidades imobiliárias
- Imóveis selecionados para investidores: terrenos, glebas, casas, lajes corporativas e galpões sob mandato. Antes da oferta, a due diligence: matrícula atualizada, certidão de ônus reais, CND de IPTU, certidões dos vendedores, regularidade urbanística e passivo ambiental. O cruzamento com o investidor, por faixa de valor, tese e região, é feito antes da primeira conversa.
- Análise de mercado para o investidor
- Antes de qualquer proposta, um relatório sobre o imóvel ofertado: o que a matrícula comprova e o que falta confirmar, comparáveis anunciados na mesma rua e no bairro, as transações reais registradas no ITBI, o zoneamento e o potencial construtivo nas fontes oficiais da Prefeitura, e três cenários de preço diante do valor pedido. Com os riscos, as verificações pendentes e as fontes, para que a decisão seja tomada sabendo o que se compra.
- Relacionamento com empresários
- Atendimento pessoal e confidencial. Quem vende não é exposto ao mercado; quem compra recebe a documentação completa no momento certo.
Quando o imóvel vira processo
Contencioso imobiliário e contratual perante o Tribunal de Justiça de São Paulo e os tribunais superiores.
As intimações são verificadas duas vezes por dia, e cada prazo é conferido pessoalmente antes de valer.
- Locação e cobrança de aluguéis
- Execução de título extrajudicial
- Rescisão de contrato e devolução de valores
- Cumprimento de sentença
- Prestação de serviços e contratos em geral
Como o trabalho acontece
- Conversa inicialO que existe, o que preocupa e o que se quer fazer com o patrimônio ou com o caso.
- LeituraDocumentos, contratos, matrículas e processos em andamento, para saber onde se está.
- PlanoO que fazer primeiro, o que esperar e o que fica para depois, por escrito.
- AcompanhamentoPrazos, reajustes, certidões e intimações vigiados, com aviso antes do vencimento.
Ricardo Seichi Takaishi
Advogado inscrito na OAB/SP sob o número 244361, com atuação em São Paulo, perante o Tribunal de Justiça do Estado e os tribunais superiores.